Gadai janji perindustrian pada tahun 2022 di Negara Kita

– Pada awal Jun 2022, Perdana Menteri Mikhail Mishustin mengarahkan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, Kementerian Kewangan, dan Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan untuk membangunkan ukuran baharu sokongan negeri. Ia telah dibentangkan di SPIEF 2022 dan sudahpun menimbulkan minat yang besar dalam kalangan wakil perniagaan kecil dan sederhana,” kata ketua jabatan hartanah di Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Kami akan memberitahu anda cara langkah sokongan negeri baharu akan berfungsi dan di bank mana mungkin untuk mendapatkan gadai janji industri pada tahun 2022.

Apakah gadai janji perindustrian secara ringkas

Gadai janji industri ialah pinjaman tunai daripada bank yang dijamin oleh hartanah. Ia boleh diambil oleh perniagaan untuk membeli tapak perindustrian siap pakai dan memulakan pengeluaran dengan cepat. Gadai janji ini adalah dengan sokongan negeri, iaitu, ia akan mempunyai kadar keutamaan, yang lebih rendah daripada purata pasaran. Ia akan dibiayai bersama oleh kerajaan.

Perkara utama mengenai gadai janji perindustrian dengan sokongan negeri

Dekri Kerajaan mengenai Gadai Janji Perindustrian

Dokumen itu masih belum diterbitkan. Pada tahun 2022, program gadai janji industri sedang dalam pembangunan. Apabila jabatan utama (ini ialah Kementerian Kewangan, Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan) menyelesaikan semua butiran dan peruntukan, dan kemudian menyelaraskannya dengan Perdana Menteri, dekri mengenai gadai janji perindustrian akan diterbitkan .

Syarat gadai janji industri

Pada masa ini tiada terma dan syarat penuh untuk pinjaman yang disokong kerajaan ini. Satu perkara yang pasti – kadarnya ialah 5% setahun, seperti yang diumumkan oleh Perdana Menteri Mikhail Mishustin. 

— Pemberian pinjaman jenis ini bertujuan untuk menyokong perusahaan dalam sektor perindustrian, serta PKS (perusahaan kecil dan sederhana). Merekalah yang akan dapat memanfaatkan program kredit baharu itu. Di samping itu, pemaju hartanah perindustrian - pemaju taman perindustrian dan taman teknologi perindustrian - juga termasuk dalam program "gadai janji perindustrian", kata Polina Merkeeva.

Keperluan bank untuk peminjam

Jelas sekali, pinjaman akan dikeluarkan kepada pemastautin cukai Persekutuan - iaitu, syarikat membayar sebahagian besar cukai di Negara Kita. Berdasarkan nama "perindustrian", kita boleh membuat kesimpulan bahawa pinjaman akan dikeluarkan oleh LLC. Adakah usahawan individu akan disokong? Agak boleh.

Mungkin terdapat keperluan untuk jumlah hasil tahunan syarikat dan tempoh aktiviti perniagaan – dengan kata lain, berapa lama syarikat itu telah wujud dan telah beroperasi. Sudah tentu mereka akan mengambil kira jenis aktiviti peminjam: sekurang-kurangnya, ia mesti mematuhi undang-undang Persekutuan. Secara maksimum, senarai industri tertentu yang layak untuk gadai janji industri mungkin muncul.

Keperluan bank untuk hartanah

Pinjaman keutamaan akan dikeluarkan untuk pembelian tapak pengeluaran siap daripada pemaju industri (pembina). Iaitu, ia adalah sejenis gadai janji pada bangunan baru perindustrian.

Program gadai janji industri

Sekarang kita tahu tentang dua program pinjaman konsesi. Yang pertama adalah untuk industri yang ingin membeli tapak baharu. Bagi mereka, gadai janji pada 5% dalam jumlah sehingga 500 juta Rubles, sehingga tujuh tahun.

Program gadai janji industri kedua adalah untuk pemaju (pembina) yang membina kemudahan industri. Mereka akan diberikan sehingga 2 bilion rubel, sehingga sepuluh tahun.

— Inisiatif serantau rantau Tver adalah menarik¹. Mereka sedang melaksanakan program "gadai janji industri" mereka sendiri. Tujuan: untuk menyokong perusahaan dalam pembinaan premis industri baru, gudang, serta pemerolehan premis industri dan logistik siap pakai. Jumlah pinjaman dalam kes ini berkisar antara 20 hingga 80 juta rubel untuk tempoh sepuluh tahun pada 1% setahun, tetapi dengan jaminan kewangan. Pada masa yang sama, kriteria untuk memilih projek, serta keperluan untuk peminjam, telah dibangunkan. Pada masa hadapan, program ini juga boleh diambil sebagai asas program gadai janji industri persekutuan.

Senarai bank di mana anda boleh mendapatkan gadai janji industri

Apabila keputusan mengenai promipoteka diterbitkan dan mekanisme pemberian subsidi jelas, bank akan memutuskan sama ada untuk mengeluarkan pinjaman tersebut atau tidak. Ia boleh diandaikan bahawa yang pertama bersetuju dengan mereka adalah pemain besar yang telah dipotong oleh sekatan di pasaran asing. Di bawah keadaan ini, bilangan pelanggan mereka telah berkurangan, yang bermaksud bahawa carian untuk pelanggan baharu adalah lebih relevan berbanding sebelum ini.

Lebih-lebih lagi, gadai janji seperti itu memberi manfaat kepada bank. Lagipun, kadar 5% disubsidi. Dalam erti kata lain, kerajaan akan membayar tambahan kepada bank untuk peminjam.

Bagaimana untuk mendapatkan gadai janji perindustrian

Arahan ini adalah awal, berdasarkan andaian tentang cara mekanisme gadai janji industri mungkin berfungsi. Tiada peraturan yang tepat sekarang. Sebaik sahaja ia muncul, kami akan mengemas kini bahan tersebut.

1. Kumpul pakej dokumen

Apabila memberi pinjaman kepada perniagaan, bank bertanya:

• mengisi borang dalam bentuk bank;
• menyediakan pendaftaran dan dokumen konstituen entiti undang-undang atau usahawan individu;
• laporan kewangan;
• dokumen perniagaan.

Memandangkan ini adalah gadai janji, iaitu, pinjaman dijamin oleh objek hartanah, dokumen dari pemaju kemungkinan besar akan diperlukan, serta penilaian kos tapak perindustrian.

2. Pilih bank

Cara paling mudah untuk perniagaan bekerja dengan institusi kewangan yang mana mereka sudah mempunyai akaun semasa. Ada kemungkinan bank akan memberi pinjaman pada kadar yang lebih rendah. Kerana 5% adalah kadar maksimum. Untuk "memikat" perniagaan itu sendiri, peratusan setahun boleh dikurangkan.

3. Tunggu kelulusan dan tutup perjanjian

Apabila semua dokumen sudah siap dan pemberi pinjaman dipilih, yang tinggal hanyalah untuk mendapatkan kelulusan. Dalam kes pinjaman perniagaan, prosedur sentiasa lebih panjang daripada pinjaman pengguna. Risiko lebih tinggi dan jumlah pinjaman lebih besar. Walau bagaimanapun, ia juga tidak menguntungkan bagi bank untuk menangguhkan prosedur.

Petua pakar

Kami meminta ketua jabatan hartanah di Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, untuk menyatakan pendapatnya tentang program gadai janji industri baharu pada 2022.

“Situasi politik semasa telah banyak mempengaruhi perkembangan industri di negara kita, serta logistik, akibatnya, terdapat perubahan orientasi perdagangan dari barat ke timur. 

Oleh itu, menjadi perlu untuk membangunkan kawasan geografi baru dan membangunkan industri di kawasan Siberia dan Timur Jauh. Dalam hal ini, ia telah memutuskan untuk melancarkan pengeluaran gadai janji perindustrian

Terdapat kebimbangan bahawa kadar faedah keutamaan hanya akan digunakan pada tahun pertama. Tetapi kita perlu menunggu penerbitan keputusan rasmi.”

Soalan dan jawapan popular

Sumber dari

1. Dana Pembangunan Perindustrian Wilayah Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/