Contents [show]
Perintah 5
Memeterai perjanjian pajakan. Jangan biarkan penyewa masuk tanpa menandatangani perjanjian dengan mereka, yang menjelaskan segalanya, hingga yang terkecil. Perjanjian sewa mesti mengandungi data pasport kedua belah pihak, jangka masa sewa, jumlah sewa, kaedah dan syarat pembayaran. Di samping itu, adalah mungkin dan perlu untuk memasukkan syarat-syarat berikut: kemungkinan hidup haiwan, tempat tinggal rakan-rakan penyewa, denda untuk pembayaran lewat, syarat pengusiran.
Semasa berpindah ke penyewa baru, buatlah tindakan penerimaan dan pemindahan harta: apa sebenarnya yang ada di apartmen, dalam jumlah berapa, dalam keadaan apa. Ini supaya TV atau peti sejuk anda "tidak sengaja" hilang. Buat dokumen dalam rangkap - satu untuk setiap sisi.
Secara undang-undang, kontrak tersebut dapat disimpulkan tidak lebih dari 11 bulan.
Jangan lupa untuk memperbaharui, ini bukan formaliti kosong, tetapi keselamatan harta benda anda.
Perintah 6
Naik papan terlebih dahulu. Agar penyewa tidak tergoda untuk meninggalkan apartmen tanpa membayar, biarkan mereka membayar segera untuk bulan pertama dan terakhir mereka menginap di apartmen anda. Apabila pajakan tamat, anda akan mengembalikan pendahuluan bulanan kepada mereka, tetapi hanya jika harta benda anda tidak rosak. Sekiranya penginapan penyewa menyebabkan kerosakan, anda boleh mengimbanginya dengan deposit.
Perintah 7
Tulis nombor telefon. Sebagai tambahan kepada data pasport yang ditentukan dalam kontrak, pastikan untuk mengetahui pekerjaan dan telefon bimbit semua penduduk. Oleh itu, anda dapat menyelesaikan masalah yang muncul dengan cepat, membuat janji temu, dll.
Perintah 8
Lumpuhkan angka lapan. Ini adalah langkah berjaga-jaga asas agar penyewa anda tidak muflis dengan panggilan jarak jauh atau antarabangsa. Lebih baik lagi, matikan sepenuhnya telefon rumah anda. Sekarang praktikalnya tidak memerlukannya.
Perintah 9
Pastikan semuanya terkawal. Untuk beberapa bulan pertama, ketahui bagaimana penyewa hidup. Sekiranya anda mempunyai hubungan baik dengan jiran anda, tanyakan kepada mereka jika penyewa mengganggu anda. Periksa keadaan pangsapuri, setelah sebelumnya bersetuju dengan penyewa mengenai lawatan anda. Sekiranya anda tidak berpuas hati dengan sesuatu, jangan ragu untuk mengatakannya. Sekiranya diperlukan, pinda kontrak supaya kemudian tidak ada tuntutan bersama.
Perintah 10
Bayar cukai anda. Setelah tamatnya pajakan, anda mesti menghantar salinannya ke pejabat cukai untuk mengira cukai pendapatan. Semasa mengemukakan perisytiharan, lampirkan dokumen yang mengesahkan pendapatan yang diterima sepanjang tahun: salinan perjanjian sewa dengan jumlah sewa yang ditunjukkan di dalamnya. Tambahkan semua pendapatan yang diterima untuk tahun ini, 13 peratus daripada jumlah ini, dan akan ada cukai, yang mesti anda bayar sebelum 1 April tahun berikutnya.