Contents [show]
Tanda-tanda pangsapuri yang tidak boleh anda beli - atau pun sewa
Isu perumahan telah merosakkan banyak pihak. Lagipun, semua yang berkaitan dengan harta tanah sangat mahal. Kami telah mengumpulkan tipu muslihat penipu yang paling popular untuk mendapatkan tawaran perumahan.
Realtors, pemilik pangsapuri dan penipu yang tidak bertanggungjawab sedang mencari idea bagaimana menipu orang yang mudah tertipu yang merancang untuk menyewa atau membeli perumahan. Bagaimana untuk tidak menjadikan diri anda masalah dengan masalah perumahan, kami menghadapinya bersama dengan seorang profesional.
Realtor, ejen harta tanah
Terdapat beberapa nuansa yang penting untuk diberi perhatian semasa membeli atau menyewa rumah. Sebelum membuat perjanjian, periksa jumlah pemilik pangsapuri. Anda pasti terintimidasi dengan perubahan pemilik yang kerap. Loceng penggera kedua disyaki banyak orang yang didaftarkan di apartmen. Lagipun, jika keluarga itu besar, lebih kerap daripada yang tidak, keutamaan seperti itu mempunyai rumah atau pangsapuri dengan keluasan yang lebih besar daripada perumahan masa depan anda.
Titik ketiga perhatian anda adalah harganya. Ini harus mencukupi, tidak lebih rendah dan tidak lebih tinggi daripada rata-rata untuk pasaran perumahan. Secara semula jadi, harga mungkin berbeza, tetapi perbezaan ini tidak boleh lebih tinggi daripada 15% dari kos perumahan tersebut.
Tetapi ada juga kes-kes tertentu yang lebih halus.
Tanda 1: biografi buruk
Pastikan untuk mempelajari dokumen dengan lebih teliti dan berjumpa dengan pakar sekiranya pangsapuri yang anda ingin beli itu diwarisi atau anak-anak kecil didaftarkan di dalamnya, yang hanya boleh dibebaskan dengan keputusan mahkamah. Kemudian, ahli waris lain mungkin muncul, mengenai siapa anda tidak sedar, dan keributan dengan pembuangan anak mungkin memerlukan masa yang lama.
Agar tidak terlibat dengan pelbagai jenis kerabat pemilik pangsapuri, minta dia memberi nota dalam dokumen fakta bahawa jika pemohon tempat tinggal muncul, pemiliknya sendiri akan menyelesaikan semua masalah dengan mereka tanpa penyertaan pihak ketiga, iaitu anda.
Juga, apartmen bermasalah adalah tempat di mana para refusenik dari penswastaan atau orang-orang dari kategori asosial hidup: dengan alkohol, dadah, perjudian dan ketagihan lain. Mungkin dinyatakan bahawa apartmen itu hilang atau digadaikan. Anda sama sekali tidak memerlukan masalah ini!
Tanda 2: tergesa-gesa dan manipulasi
Sekiranya mereka membuat anda tergesa-gesa, jangan biarkan anda mempertimbangkan semua kebaikan dan keburukan, menghalangi anda untuk memikirkan semuanya dengan teliti dan terperinci, bersikeras untuk membuat keputusan segera, gunakan teknik manipulatif seperti "ya, semasa anda berfikir, kami akan menjual kepada orang lain esok , "Maka ada sesuatu yang tidak bersih di sini.
Tanda 3: wang di hadapan
Ini adalah salah satu tanda paling jelas bahawa anda mengalami penipu. Sekiranya penjual atau tuan tanah merumuskan syarat dalam "tunai hari ini, urus esok" yang klasik, jawapan anda hanyalah "tidak" yang tegas. Sekiranya anda tidak memerlukan perkara seperti itu, jika tidak, anda berisiko mengucapkan selamat tinggal kepada wang. Dan baiklah, jika anda menyewa rumah, iaitu membayar deposit (atau dua) sama dengan jumlah sewa. Sekurang-kurangnya anda tidak akan bangkrut dalam hal ini. Amat buruk jika ini adalah transaksi pembelian dan anda memberikan sejumlah besar kepada penipu.
Tanda 4: pemilik yang tidak berkemampuan
Pastikan anda mengetahui sama ada pemiliknya didaftarkan di klinik jiwa, jika tidak, anda mungkin akan bercerai dengan penipu cetek. Selepas pembelian, lebih kerap pada hari yang sama, saudara-mara atau penjaga pemilik rumah yang berpenyakit mental beralih ke pusat rawatan dengan aduan bahawa keadaan kesihatan pemilik pangsapuri telah merosot dengan teruk. Dan kemudian mereka membuktikan melalui pengadilan bahawa pada saat transaksi, pemiliknya bukan dirinya sendiri dan tidak akan menjual apartmen tersebut. Jadi pembeli boleh ditinggalkan tanpa wang dan tanpa pangsapuri, kerana transaksi itu dibatalkan.
Tanpa wang - kerana pemilik yang sama dapat menafikan hakikat bahawa dia menerima wang dari anda. Sekiranya wang tunai, dan fakta pemindahan dana tidak didokumentasikan di mana-mana, maka anda harus membuktikan untuk masa yang lama dan sukar bahawa anda memberikan wang tersebut.
Tanda 5: apartmen dibahagikan setelah perceraian
Tiba-tiba, setelah membeli atau menyewa sebuah apartmen, orang yang tidak dikenali mungkin muncul dengan permintaan untuk mengosongkan tempat tinggal. Ini akan menjadi bekas pasangan pemiliknya. Sekiranya perumahan itu dibeli dalam perkahwinan, maka, menurut undang-undang, bekas pasangan itu berhak atas bahagiannya. Agar tidak terjerumus dalam situasi seperti itu, dalam kontrak penjualan atau penyewaan perumahan, mintalah pemiliknya untuk menulis secara bertulis bahawa pemiliknya belum berkahwin pada waktu pembelian harta tanah. Sekiranya kemudian dinyatakan bahawa ini tidak benar, itu akan menjadi kesalahan pemiliknya, bukan anda juga. Dia akan dianggap penipuan, dan anda akan menjadi mangsa. Manjakan saraf anda, tetapi sekurang-kurangnya anda tidak akan dibiarkan tanpa wang.
Ini hanyalah faktor utama yang mesti dipertimbangkan oleh pembeli dan penyewa. Terdapat juga perangkap yang lebih kecil, tetapi tidak kurang berbahaya dalam hal ini. Sebagai contoh, pembeli perlu memastikan bahawa tidak ada pembangunan semula yang tidak sah di pangsapuri, bahawa tidak ada hutang untuk membayar pangsapuri komunal, sama ada pangsapuri telah dibebankan, sama ada ia ditahan.
Periksa semua dokumen dengan teliti, kumpulkan sejarah apartmen, analisis pasaran bekalan dan waspada!